农村自建房能不能过户

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法律分析：能，农村自建房是可以过户的，但是必须要经过村委会的同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。农民建房应当遵循使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续的原则。

法律依据：《中华人民共和国民典法》第三百三十条农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。

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农村房产过户需要的手续是：对房屋进行测量绘图，填写房屋产权过户申请；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，有关部门进行登记核查，核查通过予以过户。

办理自建房过户的程序：

首先需要内勤收件及收取买卖双方应提交的相关资料，经过审批之后，打印收件单;外勤复审，并且通过实例调查后，有关部门会签署调查意见;调查通过之后就需要缴纳一定的内勤费用;然后经过科长审批，主任审批，接着就是外勤打印意见表，登记表，转件单，最后就是内勤移交产权产籍管理中心。

自建房在过户的过程当中，国家有一定的规定，需要缴纳以下税收费用：

交易手续服务费，这一个费用是按照每平方米六元的价格收费的;

登记费，普通的住宅内，包括自建房每套的登记费大概是在80元左右，这是由买方承担。

代收土地收益金，房改房，经济适用房，安居工程房，买卖过户时收取土地收益金，按照房屋正常成交价的2%收取，这是由卖方承担。

核档费，每一宗是50元。

契税，契税按照3%的税率收取，按正常交易成交价格计征：个人购买的自用普通住宅，如果建筑面积在144平米以下，容积率，1.2以上交易价格为每平方米4290元的契税税率可以减半，也就是按照1.5%征收，如果是拆迁居民，因为拆迁重新购置二手房的，会对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿额的，对超过部分征收契税买方承担。

还需要缴纳1%的印花税，按照正常交易成交价格计算，交易双方各承担一半的印花税。

营业税及附加税：个人建房不足两年的自建房，对外销售的全额征收营业税，个人自建房超过五年的非普通住房，或者是不足两年的普通住房，对外销售按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人超过两年的普通住房对外销售的可以免除营业税。

个人所得税，所购房屋不满五年上市交易只需要收取个人所得税，那你一共有两种方式，一种是税率在20%左右的，则按照财产转让所得也就是本次交易价格减去房屋原价减去原缴纳契税减去本次缴纳营业税减去合理费用的余额征收，还有一种就是没有原建房发票的按已成交价格的2%征收，由卖方承担。

法律依据

《城市房地产管理法》

第六十一条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》

第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。